» Sur le long terme, nous pouvons envisager une baisse des prix dans différentes régions du pays ; concernant Tel Aviv et plus largement la région Centre, les prix devraient continuer à tirer vers le haut «
Extrait du rapport macro-économique hebdomadaire des économistes de la banque Leumi ayant pour thématique les prix de l’immobilier : » l’expérience montre que toutes les tentatives gouvernementales visant à faire baisser les prix de l’immobilier n’ont qu’un effet temporaire, qu’il s’agisse de réformes fiscales ou de politiques d’attente en vue de projets à prix cassés s’adressant à une certaine frange de la population, tels que la TVA à 0 % ou encore les opérations dites de » prix ciblé « .
Cette publication fait suite à celle du BCS – Bureau Central des Statistiques – publiée courant 3ème semaine du mois de mars 2017, faisant état d’une baisse des ventes en 2016 d’appartements en VEFA de 5 % comparativement à 2015, avec 29,833 appartements vendus.
Les analystes de la Leumi tempèrent toutefois cette baisse, rappelant que l’année 2016 fut la seconde année connaissant le plus gros volume de ventes depuis 1999, et que le nombre de ventes en VEFA réalisées au cours de 2016 est en moyenne 32 % plus élevé que la moyenne annuelle pour les années 2007-2016.
Pour les analystes de la Leumi, la relative faiblesse de 2016 comparativement à 2015 est la résultante de plusieurs facteurs :
La fin de l’attentisme suite à l’avortement du projet de loi de TVA à 0 % porté par le gouvernement et la ruée sur l’immobilier s’en étant suivie ;
La mise en place d’une taxe d’acquisition particulière pour les investisseurs ayant boosté le nombre de transactions avant l’entrée en vigueur de cette dernière courant 2015 ;
De nouveaux impôts planifiés dès 2016 et auxquels seraient assujettis les investisseurs, telle que la redevance sur les propriétaires multiples ;
Attentisme de la part de la population éligible – environ 30 % de la population totale – afin de participer aux loteries d’opérations dites de » prix ciblé » ;
Augmentation significative des coûts des concours bancaires, les banques ayant augmenté les taux d’emprunts.
Par ailleurs, les analystes constatent qu’en dépit d’une baisse toute relative du nombre de ventes en VEFA, ces-dernières ne représentent que 25 à 30 % du nombre total de transactions.
En parallèle de cette baisse, qui s’explique notamment de par la majorité des terres gouvernementales constructibles allouées à des projets dits de » prix ciblé « , les ventes de particulier-à-particulier ont sensiblement augmenté, réussissant à contre-balancer la baisse des ventes en VEFA.
Ainsi, la moyenne mensuelle des transactions réalisées en 2016 se maintient à hauteur de 10,000/mois, exception faite du mois d’octobre qui fut particulièrement faible en raison du calendrier religieux.
En conclusion de leur rapport et s’appuyant sur le rapport du BCS, les analystes de la Leumi estiment que les prix de l’immobilier devraient se maintenir sur le moyen terme, la demande restant forte et l’offre insuffisante ; cette tendance est d’ailleurs renforcée par des données macro-économiques du marché, telles que l’absence d’alternatives d’investissements pour les investisseurs à faibles risques et offrant une rentabilité stable, ou encore la prise de conscience par la population que la pénurie de l’offre va encore perdurer dans un futur proche.
Sur un plus long terme, à savoir lorsque les logements en cours de construction auront été livrés, les analystes de la Leumi prévoient éventuellement un changement de cette tendance pour certaines régions uniquement du pays ; » Tel Aviv et sa région devraient continuer à tirer vers le haut « .
Globes