Selon le BCS – Bureau Central des Statistiques – le nombre d’appartements en cours de construction a baissé de 6.30 % au cours des 12 derniers mois tandis qu’au cours de la même période le nombre de livraisons connaissait une augmentation de 18.60 %.
23.50 % des appartements en cours de construction se trouvent dans le Centre contre 8 % au sein de la Capitale, Jérusalem.
La stagnation des ventes et le ralentissement de l’augmentation des prix pourraient bien toucher à leur fin suite à la publication des derniers chiffres du marché immobilier par le BCS faisant état d’une baisse du nombre de mises en chantiers au cours de l’année 2017 de 6.30 % avec 49,750 mises en chantiers entre les mois d’octobre 2016 et septembre 2017, tandis que que le nombre de logements livrés à connu une augmentation de 18.60 %.
Lorsque l’on s’intéresse à la seule année 2017, cette baisse grimpe à 7.10 % ; autre chiffre important, de janvier à septembre 2016, le nombre de mises en chantiers avait grimpé de 4.40 %.
De ce fait, les prix pourraient continuer à augmenter et reprendre de plus belle pour peu que l’offre soit inférieure à la demande.
Selon les chiffres du BCS et du ministère des Finances, la demande stagne actuellement, mais ne nous y trompons pas : cette stagnation est due à l’attentisme des israéliens en vue des conséquences des différentes politiques menées et visant à faire baisser les prix de l’immobilier.
En cas de remontée des prix et ce qu’elle implique, l’offre sera certainement insuffisante.
Sur les 10,800 logements mis en chantier au cours du troisième trimestre 2017, soit une baisse de 9 % comparativement au second trimestre 2017 et de 26 % comparativement au troisième trimestre 2016, 23 % sont des villas ou des cottages et 22 % sont des appartements au sein d’immeubles comptant 10 étages ou plus.
Pour la période octobre 2016-septembre 2017 :
Le Centre reste en tête avec 23.50 % des mises en chantiers, bien que connaissant une baisse de 14.50 % par rapport à la période octobre 2015-septembre 2016 ;
Jérusalem compte 8 % des mises en chantiers et connait une baisse de 16.60 % par rapport à la période octobre 2015-septembre 2016 ;
Haifa compte 16.30 % des mises en chantiers et connaît une augmentation de 15.70 % par rapport à la période octobre 2015-septembre 2016.
Lorsque l’on s’intéresse aux villes, Tel Aviv est en tête avec 2,694 mises en chantiers, bien qu’il s’agisse là d’une baisse de 2.90 % par rapport à la période octobre 2015-septembre 2016.
En deuxième place arrive la Capitale qui avec 2,635 mises en chantiers connait une augmentation de 9.20 % comparativement à la période octobre 2015-septembre 2016, suivie d’Ashkelon qui avec 2,142 mises en chantiers connait une augmentation de 56.10 %.
Lod et ses 1,061 logements mis en chantiers connait une augmentation impressionnante de 249 % de ces-dernières comparativement à la période octobre 2015-septembre 2016 ; la ville de Modiin en connait une de 226.30 % avec 806 mises en chantiers.
En matière de livraisons au cours de la période octobre 2016 et septembre 2017, les chiffres sont en hausse de 18.60 % avec 50,100 logements livrés.
Fin septembre 2o17, 114,000 logements étaient en cours de construction contre 114,500 fin septembre 2016.
27 % des livraisons étaient dans la région Centre du pays avec une augmentation de 26 % du nombre de livraisons, 11 % dans la région de Jérusalem, avec une augmentation de 40 % du nombre de livraisons.
La ville de Tel Aviv a connu une augmentation de 35 % de ses livraisons.
Pour ce qui est des Tama 38, les mises en chantiers ont baissé de 4 % lorsqu’elles impliquent la destruction de l’ancien immeuble ; elles sont par contre en augmentation de 37 % lorsqu’il est question de renforcement de la structure et construction d’étages supplémentaires.
Ynet